Не пропусти
Главная » Недвижимость » Признание утратившим право пользования жилым помещением (2018 г

Признание утратившим право пользования жилым помещением (2018 г

Признание утратившим право пользования жилым помещением

Признание утратившим право пользования жилым помещением (2018 г

Признание утратившим право пользования жилым помещением – это результат разрешения имущественных конфликтов. Судебная практика показывает, что такие дела часто рассматриваются у разводящихся супругов, когда определяется право использования жилого помещения.

Иск о прекращении права пользования жилплощадью рассматривает суд, чтобы решение было вынесено в пользу истца, потребуется собрать и представить на рассмотрение внушительную доказательную базу. Если вы столкнётесь с подобными проблемами, то должны знать варианты решения конфликтной ситуации.

Признание утратившим право пользования жилым помещением (2018 г

Право пользования жилым помещением регламентируется Жилищным Кодексом. Здесь прямо указаны права и обязанности граждан, касающиеся объектов недвижимости.

Правила пользования жилыми помещениями были приняты в 2006 году, нарушение установленных норм, может привести к потере имущественных прав на недвижимость. Это касается ответственных квартиросъёмщиков (владельцев муниципальных квартир) и собственников жилья.

Для начала разберёмся, что попадает под определение жилое помещение. Это объекты недвижимости, предназначенные для временного либо постоянного проживания граждан. Правила пользования жилыми помещениями распространяются на следующие категории жильцов:

  • собственник квартиры и члены его семьи;
  • ответственный квартиросъёмщик и проживающие с ним лица;
  • временный жилец, который занимает жилплощадь на основании арендного договора;
  • участники жилищно-строительных кооперативов.

Распоряжаться принадлежащей им недвижимостью вправе только собственники жилья. Однако, определённые обязанности налагаются на все перечисленные категории граждан. Чтобы сильно не углубляться в нормативные и правовые акты, приведём три основных требования, которые обязательны к выполнению каждому домовладельцу:

  • относится к недвижимости бережно, следить за техническим состоянием;
  • своевременно оплачивать счета за оказанные коммунальные услуги;
  • поддерживать жильё в технически исправном состоянии (затраты соразмерно имеющейся доле).

Утрата права пользования возможна при нарушении перечисленных правил. Стоит отметить, что это касается лишь жильцов, владеющих жилплощадью на основании договора соцнайма. Но это лишь верхушка айсберга, на самом деле, прекращение права пользования жилым помещением, допустимо по многим причинам.

Признание утратившим право пользования жилым помещением (2018 г

Утрата права пользования жилым помещением это крайняя мера, применяемая лишь в судебном порядке. Рассмотрим наиболее часто встречающиеся случаи в судебной практике;

  1. Бывшие члены семьи. Случается, что при разводе один из супругов переезжает в другую квартиру, оставаясь зарегистрированным по прежнему адресу.
  2. Присутствие третьих лиц. Иногда, после покупки квартиры, обнаруживаются жильцы, которые не сняты с регистрационного учёта.
  3. Квартиросъёмщик. Занимая жилплощадь по договору соцнайма, люди иногда забывают при переезде расторгнуть данный договор. В результате вселившийся жилец обнаруживает, что на принадлежащей ему территории зарегистрирован посторонний человек. Такая ситуация встречается и с жильцами, которые арендуют квартиры на длительный срок. Здесь закон предписывает регистрироваться на занимаемой жилплощади (временная регистрация). Расторгая договор найма, люди часто забывают известить миграционную службу о снятии с учёта.

В этих ситуациях человек утрачивает возможность пользоваться недвижимостью. Истцу необходимо подать исковое требование в суд. Если исполнительный орган власти сочтёт представленные доказательства убедительными, признание права пользования жилым помещением для указанных граждан аннулируется.

Правовые акты для данной процедуры классифицируются следующим образом:

  1. Добровольное выселение. Если граждане занимали помещение на основании договора соцнайма, факт приобретения выселившимся жильцом другой квартиры, считается поводом для расторжения указанного договора.
  2. Отсутствие заинтересованности. Если представить суду доказательства, что жилец никогда не вселялся в квартиру или не появлялся там длительное время, это классифицируется, как отсутствие интереса в объекте недвижимости. Здесь помимо документальных доказательств, можно воспользоваться свидетельскими показаниями соседей.
  3. Отсутствие гражданской ответственности. Если истец докажет, что он единолично поддерживает квартиру в технически исправном состоянии и оплачивает коммунальные услуги.

К исковому требованию потребуется приложить следующие бумаги:

  • документы, подтверждающие право пользования жилым помещением;
  • заявление о снятии жильца с регистрационного учёта (два экземпляра);
  • данные домовой книги;
  • оплатить пошлину (200 рублей) и приложить квитанцию;
  • справка из управляющей компании, подтверждающая отсутствие интереса у жильца к данной квартире.

Учтите, что если ответчик будет присутствовать на судебном заседании и сможет доказать, что длительное отсутствие носило временный характер, решение будет вынесено в пользу ответчика.

Судебная практика имела и такие прецеденты. В этом случае потребуется определение порядка пользования жилым помещением. Давайте разберёмся, что это такое.

Признание утратившим право пользования жилым помещением (2018 г

Определение порядка пользования жилым помещением, позволяет отстоять интересы конфликтующих сторон при совместном проживании. Обычно, такие ситуации встречаются у супругов, которые после развода продолжают проживать на одной жилплощади.

Оптимальным вариантом разрешить конфликт будет мирное соглашение. Учитывая, что отношения внутри бывшей ячейки общества обычно натянутые, достичь мирного соглашения бывает нелегко. Поэтому рекомендуем пригласить адвоката, который специализируется на жилищных вопросах. Это поможет решить конфликт в досудебном порядке.

Учтите, что составленное адвокатом соглашение имеет юридическую силу, поэтому нарушение одной из сторон условий договора, послужит поводом для судебного разбирательства.

Если даже при помощи юриста соглашение сторон не будет достигнуто, решение о регламенте пользования жилым помещением будет принимать суд. Объекты недвижимости относятся к категории неделимого имущества, поэтому получить свою долю в натуре стороны не смогут. Поэтому судом обычно принимается решение о переводе недвижимости в долевую собственность.

Признание утратившим право пользования жилым помещением (2018 г

Это связано с изменением условий договора соцнайма, и разделом лицевого счёта. Здесь собственникам выделяются изолированные помещения для проживания, определяется порядок посещения мест общего пользования (ванна, туалет, кухня, общий холл).

Если жилплощадь разделяется в неравных долях, владелец меньшей части вправе требовать от другого владельца возмещения материальных убытков. Учтите, что взимание денежных средств противоречит законодательству. Обычно перераспределяется соотношение оплаты коммунальных услуг.

Судебная практика признаёт и обратные решения. Например, если речь идёт о частном доме, который уже находится в долевой собственности. Здесь принимается решение о выделении каждой из сторон отдельного помещения. Дом разделяется в соответствии с имущественными правами, при этом каждый собственник оборудует себе отдельный вход.

Переоформляются документы на строение, дом теряет статус долевой недвижимости, разделяясь на два отдельных жилых помещения. Для возможности раздела дома обычно привлекают независимых экспертов, которые предлагают варианты переустройства.

Добавить комментарий Отменить ответ

юриста по телефону Признание утратившим право пользования жилым помещением (2018 г

О admin

x

Check Also

Прописка в квартире собственника: как прописаться и какие нужны документы

Порядок получения прописки в квартире собственника Прописка в квартире собственника доступна как гражданам России, так и иностранцам. Последние вправе зарегистрироваться только на временной основе, совпадающей со сроком пребывания в РФ. Как прописаться, если владелец или другие проживающие на жилплощади не согласны делить квартиру с новым жильцом? Чтобы прописаться в квартире, следует соблюдать несложные нормативные правила.

Как оформить дарственную на квартиру в 2018 году: документы, стоимость у нотариуса

Как правильно оформить дарственную на квартиру в 2018 году Оформление дарственной – распространённая сделка передачи недвижимости как родственнику, так и постороннему человеку.

Какие документы нужны для прописки?

Как прописаться: необходимые документы и тонкости процесса Рано или поздно, любой человек столкнётся с процедурой регистрации, поэтому может возникнуть вопрос: «Какие документы нужны для прописки?». В принципе, это довольно простая процедура, которая требует от гражданина минимум документов и времени.

Технический паспорт на квартиру: где получить и каков срок действия?

Зачем нужен технический паспорт на квартиру и где его можно оформить? Любой домовладелец обязан иметь технический паспорт на квартиру. Без этого документа не получится совершить ни одну сделку с недвижимостью, в том числе оценить её стоимость.

Правоустанавливающие документы на квартиру

Виды правоустанавливающих документов на квартиру Правоустанавливающие документы на квартиру свидетельствуют о праве собственности или титульном владении на объект недвижимости.

Договор коммерческого найма жилого помещения: образец 2018 года

Коммерческий найм жилого помещения: составляем договор правильно Чтобы избежать возможных споров в будущем между сторонами сделки, а также зафиксировать на бумаге их ответственность и обязанности, подписывается договор коммерческого найма.

Земля многодетным семьям в 2018 году: как получить земельный участок?

Как получить земельный участок многодетной семье в 2018 году Бесплатная земля для многодетных семей сегодня стала реальностью. В последние годы государство заметно активизировалось в плане поддержки родителей, имеющих несколько детей.

До скольки можно делать ремонт в квартире в 2018 по закону РФ

В какое время можно проводить ремонтные работы в квартире по закону РФ Большинство наших сограждан работает по стандартному графику 5/2, то есть пять рабочих дней перемежаются двумя выходными.

Норма жилой площади на одного человека в 2018 году

Сколько метров жилой площади положено на человека? Норма жилой площади на одного человека подлежит обязательному учёту при выдаче муниципального жилья. Сколько метров полагается гражданину и его семье – решается при изучении технической документации на жилплощадь.

Акт о затоплении квартиры: образец заполнение, как составить

Все что стоит учесть составляя акт о затоплении квартиры Акт о затоплении квартиры – основной документ, который поможет возместить ущерб, если произошло затопление квартиры, образец которого, как показывает судебная практика, должен иметь у себя каждый житель многоквартирного дома.

Переуступка прав аренды земельного участка

Как оформить переуступку права аренды земельного участка? Переуступка прав аренды земельного участка вызвана многочисленными сложностями, которые сопровождают передачу прав аренды, побуждающими юристов находить нестандартные формы урегулирования таких правоотношений.

Приватизация земельного участка в садоводстве в 2018 году: документы

Как приватизировать участок в садовом товариществе? Приватизация земельного участка представляет собой определённую процедуру, которая требует соблюдения некоторых нюансов, особенно если гражданин имеет членство в садоводстве или дачном кооперативе.

Выселение без предоставления другого жилого помещения

Выселение из жилья: основания и процедура Выселение без предоставления другого жилого помещения подразумевает лишение человека права проживания. Само понятие «выселение» говорит о том, что данное действие носит принудительный характер, что означает несогласие какой-либо стороны освободить занимаемую жилплощадь в добровольном порядке.

Право собственности на жилое помещение в 2018 году и его прекращение

Особенности прекращения и приобретения права собственности на жилые помещения Право собственности должно быть подкреплено соответствующими документами. Они включают: правоустанавливающие и правоподтверждающие сведения.

Кадастровый учет объектов недвижимости в 2018 году: постановка и снятие объекта

Постановка/снятие квартиры или другой недвижимости с кадастрового учета Чтобы собственник получил право распоряжаться квартирой или домом, обязателен кадастровый учет объектов недвижимости.

Как узнать кадастровую стоимость земельного участка?

Как определяется кадастровая стоимость земли? С проблемой, как узнать кадастровую стоимость земельного участка, наверняка сталкивался каждый землевладелец. На самом деле, проблемы никакой нет, чтобы узнать эту информацию, нужно обратиться в Росреестр.

Что делать, если затопили соседи сверху: куда ображаться при заливе квартиры?

Затопили соседи сверху: что делать и куда обращаться? Если затопили соседи сверху и непонятно, что делать, то следует доверить работу профессиональному защитнику. Цель жильца – зафиксировать доказательства, найти свидетелей и правильно составить акт.

Закон о шуме в квартире 2018 года: когда можно и когда нельзя будет шуметь

Закон о шуме в квартире: что нового? Закон о шуме в квартире 2017 года знаком далеко не всем, поэтому некоторые несознательные граждане затевают ремонт или устраивают шумные вечеринки в ночное время.

Как выписать человека из квартиры без его согласия?

Как выписать из своей квартиры неугодного жильца? Для того чтобы выяснить, как выписать человека из квартиры, в том числе не собственника, нужно знать, кто является владельцем недвижимости.

Как узнать долг за квартиру по ЖКХ 2018: онлайн через интернет, по лицевому счету, последствия

Долги по ЖКХ: как узнать сумму задолженности Возможно, это странно звучит, но не все собственники знают, как узнать долг по ЖКХ. Узнать задолженность за квартиру (если она есть) можно несколькими способами, при этом сделать это нужно как можно быстрее.

Земельный налог для физических и юридических лиц: особенности уплаты

Как рассчитать земельный налог? Земельный налог для физических лиц является местным платежом и устанавливается каждым муниципалитетом отдельно также, как и размер налоговой ставки, льготы по нему (за исключением федеральных), необходимости уплаты авансов и т.д. Как рассчитать земельный налог физическому лицу и предприятию? Как происходит уплата платежа и нужно ли сдавать отчётность по нему? Разберём подробно.

Прописка без права на жилплощадь (регистрация): особенности оформления

Особенности оформления прописки без права на жилплощадь (регистрация) Несмотря на то, что институт прописывания в нашем законодательстве заменён понятием регистрации по месту жительства, именно прописка без права на жилплощадь является основной проблемой в ситуации отсутствия собственной квартиры или дома.

Договор мены недвижимого имущества

Особенности составления договора мены недвижимого имущества Договор мены недвижимого имущества – двухсторонняя сделка, позволяющая осуществить обмен одного имущества на другое на взаимовыгодных условиях.

Приемка квартиры у застройщика: как принимать в новостройке, акт 2018

Все тонкости процедуры приёмки новой квартиры Приёмка квартиры у застройщика включает в себя массу технических нюансов и особенностей. Не зная как принимать жильё в новостройке, собственники вынуждены сами исправлять ошибки, допущенные при строительстве.