Не пропусти
Главная » Недвижимость » Признание утратившим право пользования жилым помещением (2018 г

Признание утратившим право пользования жилым помещением (2018 г

Признание утратившим право пользования жилым помещением

Признание утратившим право пользования жилым помещением (2018 г

Признание утратившим право пользования жилым помещением – это результат разрешения имущественных конфликтов. Судебная практика показывает, что такие дела часто рассматриваются у разводящихся супругов, когда определяется право использования жилого помещения.

Иск о прекращении права пользования жилплощадью рассматривает суд, чтобы решение было вынесено в пользу истца, потребуется собрать и представить на рассмотрение внушительную доказательную базу. Если вы столкнётесь с подобными проблемами, то должны знать варианты решения конфликтной ситуации.

Признание утратившим право пользования жилым помещением (2018 г

Право пользования жилым помещением регламентируется Жилищным Кодексом. Здесь прямо указаны права и обязанности граждан, касающиеся объектов недвижимости.

Правила пользования жилыми помещениями были приняты в 2006 году, нарушение установленных норм, может привести к потере имущественных прав на недвижимость. Это касается ответственных квартиросъёмщиков (владельцев муниципальных квартир) и собственников жилья.

Для начала разберёмся, что попадает под определение жилое помещение. Это объекты недвижимости, предназначенные для временного либо постоянного проживания граждан. Правила пользования жилыми помещениями распространяются на следующие категории жильцов:

  • собственник квартиры и члены его семьи;
  • ответственный квартиросъёмщик и проживающие с ним лица;
  • временный жилец, который занимает жилплощадь на основании арендного договора;
  • участники жилищно-строительных кооперативов.

Распоряжаться принадлежащей им недвижимостью вправе только собственники жилья. Однако, определённые обязанности налагаются на все перечисленные категории граждан. Чтобы сильно не углубляться в нормативные и правовые акты, приведём три основных требования, которые обязательны к выполнению каждому домовладельцу:

  • относится к недвижимости бережно, следить за техническим состоянием;
  • своевременно оплачивать счета за оказанные коммунальные услуги;
  • поддерживать жильё в технически исправном состоянии (затраты соразмерно имеющейся доле).

Утрата права пользования возможна при нарушении перечисленных правил. Стоит отметить, что это касается лишь жильцов, владеющих жилплощадью на основании договора соцнайма. Но это лишь верхушка айсберга, на самом деле, прекращение права пользования жилым помещением, допустимо по многим причинам.

Признание утратившим право пользования жилым помещением (2018 г

Утрата права пользования жилым помещением это крайняя мера, применяемая лишь в судебном порядке. Рассмотрим наиболее часто встречающиеся случаи в судебной практике;

  1. Бывшие члены семьи. Случается, что при разводе один из супругов переезжает в другую квартиру, оставаясь зарегистрированным по прежнему адресу.
  2. Присутствие третьих лиц. Иногда, после покупки квартиры, обнаруживаются жильцы, которые не сняты с регистрационного учёта.
  3. Квартиросъёмщик. Занимая жилплощадь по договору соцнайма, люди иногда забывают при переезде расторгнуть данный договор. В результате вселившийся жилец обнаруживает, что на принадлежащей ему территории зарегистрирован посторонний человек. Такая ситуация встречается и с жильцами, которые арендуют квартиры на длительный срок. Здесь закон предписывает регистрироваться на занимаемой жилплощади (временная регистрация). Расторгая договор найма, люди часто забывают известить миграционную службу о снятии с учёта.

В этих ситуациях человек утрачивает возможность пользоваться недвижимостью. Истцу необходимо подать исковое требование в суд. Если исполнительный орган власти сочтёт представленные доказательства убедительными, признание права пользования жилым помещением для указанных граждан аннулируется.

Правовые акты для данной процедуры классифицируются следующим образом:

  1. Добровольное выселение. Если граждане занимали помещение на основании договора соцнайма, факт приобретения выселившимся жильцом другой квартиры, считается поводом для расторжения указанного договора.
  2. Отсутствие заинтересованности. Если представить суду доказательства, что жилец никогда не вселялся в квартиру или не появлялся там длительное время, это классифицируется, как отсутствие интереса в объекте недвижимости. Здесь помимо документальных доказательств, можно воспользоваться свидетельскими показаниями соседей.
  3. Отсутствие гражданской ответственности. Если истец докажет, что он единолично поддерживает квартиру в технически исправном состоянии и оплачивает коммунальные услуги.

К исковому требованию потребуется приложить следующие бумаги:

  • документы, подтверждающие право пользования жилым помещением;
  • заявление о снятии жильца с регистрационного учёта (два экземпляра);
  • данные домовой книги;
  • оплатить пошлину (200 рублей) и приложить квитанцию;
  • справка из управляющей компании, подтверждающая отсутствие интереса у жильца к данной квартире.

Учтите, что если ответчик будет присутствовать на судебном заседании и сможет доказать, что длительное отсутствие носило временный характер, решение будет вынесено в пользу ответчика.

Судебная практика имела и такие прецеденты. В этом случае потребуется определение порядка пользования жилым помещением. Давайте разберёмся, что это такое.

Признание утратившим право пользования жилым помещением (2018 г

Определение порядка пользования жилым помещением, позволяет отстоять интересы конфликтующих сторон при совместном проживании. Обычно, такие ситуации встречаются у супругов, которые после развода продолжают проживать на одной жилплощади.

Оптимальным вариантом разрешить конфликт будет мирное соглашение. Учитывая, что отношения внутри бывшей ячейки общества обычно натянутые, достичь мирного соглашения бывает нелегко. Поэтому рекомендуем пригласить адвоката, который специализируется на жилищных вопросах. Это поможет решить конфликт в досудебном порядке.

Учтите, что составленное адвокатом соглашение имеет юридическую силу, поэтому нарушение одной из сторон условий договора, послужит поводом для судебного разбирательства.

Если даже при помощи юриста соглашение сторон не будет достигнуто, решение о регламенте пользования жилым помещением будет принимать суд. Объекты недвижимости относятся к категории неделимого имущества, поэтому получить свою долю в натуре стороны не смогут. Поэтому судом обычно принимается решение о переводе недвижимости в долевую собственность.

Признание утратившим право пользования жилым помещением (2018 г

Это связано с изменением условий договора соцнайма, и разделом лицевого счёта. Здесь собственникам выделяются изолированные помещения для проживания, определяется порядок посещения мест общего пользования (ванна, туалет, кухня, общий холл).

Если жилплощадь разделяется в неравных долях, владелец меньшей части вправе требовать от другого владельца возмещения материальных убытков. Учтите, что взимание денежных средств противоречит законодательству. Обычно перераспределяется соотношение оплаты коммунальных услуг.

Судебная практика признаёт и обратные решения. Например, если речь идёт о частном доме, который уже находится в долевой собственности. Здесь принимается решение о выделении каждой из сторон отдельного помещения. Дом разделяется в соответствии с имущественными правами, при этом каждый собственник оборудует себе отдельный вход.

Переоформляются документы на строение, дом теряет статус долевой недвижимости, разделяясь на два отдельных жилых помещения. Для возможности раздела дома обычно привлекают независимых экспертов, которые предлагают варианты переустройства.

Добавить комментарий Отменить ответ

юриста по телефону Признание утратившим право пользования жилым помещением (2018 г

О admin

x

Check Also

Приватизация жилого помещения в 2018 году: кто имеет право, порядок и условия

Кто имеет право на приватизацию жилых помещений? Приватизация вошла в нашу жизнь в середине 90-х годов прошлого века. Суть данного мероприятия сводится к переоформлению государственных объектов недвижимости в собственность граждан.

Как перевести землю сельхозназначения в ижс?

Возможен ли перевод земли в другую категорию? Как перевести землю сельхозназначения в ИЖС? Этот вопрос беспокоит многих землевладельцев. Ведь в результате этой процедуры, можно существенно улучшить свои жилищные условия.

Дарение недвижимости между близкими родственниками в 2018 году: налог, стоимость оформления

Как происходит процесс дарения недвижимости между близкими родственниками в 2018 году Дарение недвижимости, подразумевает безвозмездную передачу имущества в собственность другому лицу.

Прописка и регистрация: в чём разница?

Ключевые отличия между пропиской и регистрацией Прописки и регистрация: в чём разница? Большинство граждан вообще не задаются подобным вопросом, считая, что это два определения одной процедуры.

Свидетельство о государственной регистрации права собственности 2018

Свидетельство о праве собственности: зачем нужно и как получить? Свидетельство о государственной регистрации права собственности выдаётся на момент заключения сделок с недвижимостью.

Оформление дарственной на дом и землю: необходимые документы

Как подарить дом и земельный участок Почему оформление дарственной на дом и землю пользуется такой популярностью? Для начала, нужно разобраться в терминологии. Дарственная – подразумевает безвозмездную сделку, которая влечёт за собой передачу права собственности другому лицу.

Женский журнал

Генеральная доверенность на недвижимость

Что собой представляет генеральная доверенность на недвижимость Генеральная доверенность на недвижимость оформляется для реализации объекта без присутствия собственника.

Улучшение жилищных условий в 2018 году: жилищные программы и субсидии

Программы по улучшению жилищных условий Возможно ли улучшение жилищных условий в России за счёт государства? Ответ на этот вопрос однозначен – возможно. Существуют специальные жилищные программы, нацеленные на помощь молодым и малоимущим семьям, реализованы привилегии для бюджетников и военных.

Процедура регистрации права собственности на недвижимость 2018: сроки и стоимость

Регистрация перехода права собственности на недвижимое имущество в 2018 году Переход права собственности неизменно связан со сбором довольно внушительного пакета документов, соответственно хождением по различным инстанциям.

Передаточный акт к договору найма жилого помещения

Приложение к договору найма жилого помещения: передаточный акт Договора по найму жилого помещения заключаются между собственниками недвижимости (наймодатель) и нанимателем.

Как получить земельный участок молодой семье бесплатно

Бесплатные земельные участки молодым семьям Ст. 25 ЗК РФ перечисляет основания возникновения прав на землю. Это может быть предоставление в собственность на возмездной и безвозмездной основе.

Акт приема-передачи жилого помещения 2018 года: скачать образец

Правила составления акта приема-передачи жилого помещения (образец) Акт приема-передачи жилого помещения необходим для того, чтобы стороны подтвердили исполнение своих обязательств в рамках договора продажи квартиры, комнаты или частного дома.

Постановка земельного участка на кадастровый учёт

Особенности государственного кадастрового учета земельных участков При заключении сделок с недвижимостью, постановка земельного участка на кадастровый учёт является ключевым требованием.

Как купить участок земли у государства?

Особенности покупки земли о государства Если вы задумались о том, как купить участок земли у государства, следует знать, что это процедура отличается от механизма бесплатной приватизации и имеет свои особенности.

Жилищная субсидия военнослужащим: как получить?

Правовые аспекты жилищных субсидий для военных Закон определяет особый статус военных и указывает на обязанность государства обеспечить каждого служащего Родине жилым помещением.

Выселение из жилого помещения без предоставления жилья в 2018 году: основания, исковое заявление

Правовые основания для выселения без предоставления другого жилья Вообще, по закону выселить из квартиры или частного дома можно только по судебному решению. Причём выселение без предоставления другого жилья – крайняя мера, применение которой возможно лишь при наличии строго очерченных законодательством обстоятельств.

Как прописать ребенка в квартире 2018 году: какие документы нужны для прописки новорожденного?

Что нужно, чтобы прописать ребенка в 2018 году Сама процедура прописки ребенка технически простая, однако, её практическое исполнение вызывает трудности. Закон Российской Федерации чётко гласит, что даже новорожденные дети имеют гражданские права, соответственно должны иметь постоянное место жительства.

Межевание земельного участка: как правильно провести

Особенности межевания земли Межевание земельного участка это технически несложное, но ответственное мероприятие. Выполняется процедура только квалифицированными специалистами, чтобы заказать услугу нужно обратиться в любую землеустроительную компанию, где работают аттестованные кадастровые инженеры.

Акт обследования жилого помещения: образец составления

Правила составления акта обследования жилого помещения Акт обследования жилого помещения, с образцом которого можно ознакомиться в этой статье, содержит обязательную информацию о цели составления.

Справка из БТИ об отсутствии собственности

Как получить справку из БТИ об отсутствии собственности и зачем она нужна? Справка из БТИ об отсутствии собственности действительна для всех случаев, когда необходимо подтвердить факт того, что у заявителя нет жилых или коммерческих объектов.

Налоги на гараж: при продаже и в собственности

Какими налогами облагается гараж? Гараж – это объект нежилой недвижимости, подлежащий обязательной регистрации в Росреестре. При этом не имеет значения капитальная это постройка или нет.

Земли сельскохозяйственного назначения 2018: что можно строить?

Застройка сельхозугодий: можно или нельзя? Земли сельхозназначения привлекают граждан своей экологической чистотой. Поэтому многие стремятся приобрести загородный участок, для последующей застройки.

Регистрация договора аренды земельного участка в 2018 году

Порядок государственной регистрации договора аренды земельного участка Государственная регистрация договора аренды земельного участка – последний этап оформления сделки.

Акт обследования жилищно-бытовых условий семьи: образец заполнения

В каких случаях составляется акт проверки жилищно-бытовых условий семьи Акт обследования жилищно-бытовых условий бланк, в котором подробно отображаются условия жизни семьи или ребёнка.