Не пропусти
Главная » Недвижимость » Оформление дарственной на дом и землю: необходимые документы

Оформление дарственной на дом и землю: необходимые документы

Как подарить дом и земельный участок

Оформление дарственной на дом и землю: необходимые документыПочему оформление дарственной на дом и землю пользуется такой популярностью? Для начала, нужно разобраться в терминологии. Дарственная – подразумевает безвозмездную сделку, которая влечёт за собой передачу права собственности другому лицу. Одариваемый (лицо, которому переходит имущество) может распоряжаться даром по своему усмотрению, сразу после регистрации договора.

Учитывая, что сделка безвозмездная, налог с неё уплачивать не нужно, что уже представляет экономическую выгоду для сторон. Кроме того, допускается составлять договор в произвольной форме, без нотариального заверения. Если подойти к составлению договора ответственно, оспорить его весьма проблематично даже в судебном порядке.

Обратите внимание и на обратную сторону медали: дарственная не имеет обратного хода, поэтому после регистрации сделки отыграть назад будет проблематично. Поэтому подписывая документы на дарение недвижимости, убедитесь, что это ваше осознанное решение. Давайте разберёмся, как происходит дарение земельного участка в 2016 году.

Оформление дарственной на дом и землю: необходимые документы

Сразу стоит отметить, что оформление дарственной, это добровольное и осознанное решение. Даритель, передаёт своё имущество (в нашем случае участок земли) безвозмездно, соответственно не вправе требовать в ответ денежного вознаграждения или оказания услуг.

Одариваемый вправе принять дар или отказаться от него. Это также обязательное условие. Без соблюдения этих элементарных требований сделка признаётся ничтожной, соответственно не имеет юридической силы.

Оформить дарственную на землю, означает передать право собственности на весь участок или его часть. Учитывая, что земельный надел относится к делимому недвижимому имуществу, можно одарить нескольких людей. В этом случае, земля переходит в долевую собственность. Если на участке находится дом, его также можно подарить. Этот момент мы рассмотрим немного позже.

Обратите внимание, если земля приобретена в браке, при оформлении дарственной потребуется согласие супруга.

Нотариальное заверение сделки в 2016 году не требуется, однако, мы рекомендуем воспользоваться услугами юриста. Если договор заключается самостоятельно, в случае утери оригинала могут возникнуть проблемы. Нотариус всегда сохраняет копии документов, поэтому можно в любой момент получить копию.

Разобравшись с общими положениями, переходим к технической составляющей.

Для начала нужно получить бланк дарственной. Это необязательное условие, но лучше придать документу официальный вид. Бланк можно получить в нотариальной конторе или скачать, пройдя по следующей ссылке:

Если дарение земельного участка происходит без участия нотариуса, проследите, чтобы обязательно присутствовали следующие пункты:

  • наименование сделки. Учтите, что термин «дарственная» в законодательстве не используется, поэтому лучше указать, что это договор дарения;
  • паспортные данные участников договора. Разграничить статус сторон: указать, кто является одариваемым, а кто дарителем;
  • суть договора. Здесь приводятся все характеристики дара: местоположение, площадь, адрес и категория земли. Если участок переходит в дар с домом, этот момент также указывается в договоре. В случае, когда речь идёт о доле, обязательно нужно указать её размер;
  • указать документы, которые дают дарителю право распоряжаться имуществом;
  • наличие обременений;
  • нелишним будет подтвердить дееспособность дарителя. Для этого к договору нужно приложить результат медицинского освидетельствования.

Оформление дарственной на дом и землю: необходимые документы

Обратите внимание на ограничения, которые действуют при оформлении дарственной. Например: в роли дарителя не может выступать несовершеннолетний собственник. Доверенность, выписанная на опекунство, в данной ситуации не действует.

Одариваемым не может быть госслужащий, сотрудник правоохранительных органов и работник медицинского и общеобразовательного учреждения. Исключением являются сделки, заключённые между близкими родственниками.

Чтобы оформить дарственную на землю, нужно зарегистрировать факт передачи права собственности. Для этого стороны должны обратиться в территориальное отделение Росреестра. Если нет возможности личного посещения, допускается оформить доверенность на официального представителя. Для регистрации потребуются следующие бумаги:

  1. Паспорта заинтересованных лиц.
  2. Составленная дарственная. Количество экземпляров зависит от числа участников сделки. Минимум потребуется три договора дарения.
  3. Письменное заявление каждого из участников.
  4. Правоустанавливающие документы и техническая документация на объект дарения.
  5. Квитанция об оплате госпошлины.

Срок оформления перехода права собственности занимает около 3-х недель.

Оформление дарственной на дом и землю: необходимые документы

Оформить дарственную на землю, где имеется строение, можно по описанному выше способу. Только к приведённому пакету документов потребуется приложить техническую документацию на строение. Поэтому в бланке дарственной нужно указать номер кадастрового паспорта дома, общую площадь, оценочную стоимость строения и адрес местоположения.

Обратите внимание, что если земля передаётся в дар вместе с домом, постройка должна быть узаконена и находится в собственности дарителя. Если дом находится в долевой собственности, потребуется письменное согласие супруга и других владельцев.

Сложность вызывает момент, когда в дарственной фигурирует не целый объект, а часть дома. Объекты недвижимости относятся к категории неделимого имущества, поэтому дарение доли автоматически подразумевает переход участка в долевую собственность.

Согласно правовым и нормативным актам, выделить долю дома в натуре, без нарушения целостности объекта невозможно. Поэтому потребуется переустройство жилого строения. В частности, доли должны быть изолированы и иметь отдельный вход. Техническая сторона вопроса остаётся идентичной предыдущему варианту.

Оформление дарственной на дом и землю: необходимые документы

Если вы решили подарить земельный участок, то вопрос о налогах играет большую роль. Чтобы разобраться в этом вопросе, необходимо знать, кому можно дарить имущество.

По закону, даритель может передать право собственности любому лицу, вне зависимости от степени родства. Однако сделки, заключённые между близкими родственниками, освобождаются от уплаты налога. Поэтому дарственная на землю часто заменяет договор купли-продажи между близкими родственниками.

Для других категорий граждан, которые не находятся в близком родстве с дарителем, размер налога составляет 13% от суммы указанной в договоре дарения.

Если вы решили оформить дарственную на человека, который не имеет российского гражданства, размер налога со сделки увеличивается до 30%.

Сколько будет стоить дарение земельного участка? Точную цену такой сделки назвать сложно, здесь очень много составляющих. Например, необходимо сделать переоценку дома и земельного участка. Стоимость работы оценщика начинается от 15 000 рублей, в зависимости от объёма работы тариф будет пропорционально увеличиваться.

При самостоятельном оформлении договора, потребуется оплатить пошлину за регистрацию передачи права собственности. Это обойдётся в 2 000 рублей. Обратите внимание, при отсутствии квитанции об оплате в регистрации сделки будет отказано.

Воспользовавшись услугами нотариуса, расходы возрастут. Например, близкие родственники оплачивают 0.3% от стоимости передаваемого в дар имущества. Для остальных категорий граждан стоимость дарственной составляет 0.6%. Возможна оплата за оказание дополнительных услуг.

Стоит отметить, что расходы по оформлению несёт одариваемая сторона. Однако финансовую сторону вопроса можно разделить по обоюдному согласию сторон.

Добавить комментарий Отменить ответ

юриста по телефону Оформление дарственной на дом и землю: необходимые документы

О admin

x

Check Also

Как получить земельный участок молодой семье бесплатно

Бесплатные земельные участки молодым семьям Ст. 25 ЗК РФ перечисляет основания возникновения прав на землю. Это может быть предоставление в собственность на возмездной и безвозмездной основе.

Акт приема-передачи жилого помещения 2018 года: скачать образец

Правила составления акта приема-передачи жилого помещения (образец) Акт приема-передачи жилого помещения необходим для того, чтобы стороны подтвердили исполнение своих обязательств в рамках договора продажи квартиры, комнаты или частного дома.

Постановка земельного участка на кадастровый учёт

Особенности государственного кадастрового учета земельных участков При заключении сделок с недвижимостью, постановка земельного участка на кадастровый учёт является ключевым требованием.

Как купить участок земли у государства?

Особенности покупки земли о государства Если вы задумались о том, как купить участок земли у государства, следует знать, что это процедура отличается от механизма бесплатной приватизации и имеет свои особенности.

Жилищная субсидия военнослужащим: как получить?

Правовые аспекты жилищных субсидий для военных Закон определяет особый статус военных и указывает на обязанность государства обеспечить каждого служащего Родине жилым помещением.

Выселение из жилого помещения без предоставления жилья в 2018 году: основания, исковое заявление

Правовые основания для выселения без предоставления другого жилья Вообще, по закону выселить из квартиры или частного дома можно только по судебному решению. Причём выселение без предоставления другого жилья – крайняя мера, применение которой возможно лишь при наличии строго очерченных законодательством обстоятельств.

Как прописать ребенка в квартире 2018 году: какие документы нужны для прописки новорожденного?

Что нужно, чтобы прописать ребенка в 2018 году Сама процедура прописки ребенка технически простая, однако, её практическое исполнение вызывает трудности. Закон Российской Федерации чётко гласит, что даже новорожденные дети имеют гражданские права, соответственно должны иметь постоянное место жительства.

Межевание земельного участка: как правильно провести

Особенности межевания земли Межевание земельного участка это технически несложное, но ответственное мероприятие. Выполняется процедура только квалифицированными специалистами, чтобы заказать услугу нужно обратиться в любую землеустроительную компанию, где работают аттестованные кадастровые инженеры.

Акт обследования жилого помещения: образец составления

Правила составления акта обследования жилого помещения Акт обследования жилого помещения, с образцом которого можно ознакомиться в этой статье, содержит обязательную информацию о цели составления.

Справка из БТИ об отсутствии собственности

Как получить справку из БТИ об отсутствии собственности и зачем она нужна? Справка из БТИ об отсутствии собственности действительна для всех случаев, когда необходимо подтвердить факт того, что у заявителя нет жилых или коммерческих объектов.

Налоги на гараж: при продаже и в собственности

Какими налогами облагается гараж? Гараж – это объект нежилой недвижимости, подлежащий обязательной регистрации в Росреестре. При этом не имеет значения капитальная это постройка или нет.

Земли сельскохозяйственного назначения 2018: что можно строить?

Застройка сельхозугодий: можно или нельзя? Земли сельхозназначения привлекают граждан своей экологической чистотой. Поэтому многие стремятся приобрести загородный участок, для последующей застройки.

Регистрация договора аренды земельного участка в 2018 году

Порядок государственной регистрации договора аренды земельного участка Государственная регистрация договора аренды земельного участка – последний этап оформления сделки.

Акт обследования жилищно-бытовых условий семьи: образец заполнения

В каких случаях составляется акт проверки жилищно-бытовых условий семьи Акт обследования жилищно-бытовых условий бланк, в котором подробно отображаются условия жизни семьи или ребёнка.

Договор переуступки прав аренды земельного участка, образец 2018 года

Как правильно составить договор переуступки прав аренды земельного участка Договор переуступки прав аренды земельного участка, образец бланка которого можно использовать для самостоятельного оформления сделки, считается самостоятельным соглашением, но основанным на главном правоотношении.

Земли сельскохозяйственного назначения в 2018 году: важные моменты

Все что нужно знать о территориях, предназначенных для сельского хозяйства Что означает выражение: земли сельскохозяйственного назначения? Для большинства горожан, это не более чем юридическая терминология для обозначения выделенной территории.

Оценка наследства или как оценить имущество при вступлении в наследство

Как правильно оценить наследство Как проводится оценка наследства? Этот вопрос волнует многих людей, которые собираются вступить в наследственные права. Что нужно знать об этой процедуре? Во-первых, это обязательное условие, без которого невозможно переоформить право собственности.

Наследственные споры: судебная практика по наследственным делам

Что такое споры при наследовании, или как защитить свои права после смерти родственника Насколько долгим будет процесс получения наследства, зависит от многих факторов – числа наследников, количества оформляемого имущества, своевременности вступления в наследственные права.

Женский журнал

Договор сервитута земельного участка: образец 2018 года

Как правильно составить договор сервитута земельного участка В 2017 году договор сервитута земельного участка заключается с учётом норм ст. 274-276 ГК РФ. Право ограниченного доступа к земле может быть предоставлено собственникам соседних территорий, например, для прокладки инженерных коммуникаций, прогона скота или проезда сельхозтехники.

Договор купли-продажи земельного участка

Как оформить письменное соглашение о продаже земли Договор купли-продажи земельного участка оформляется в соответствии с правовыми нормами. Учитывая, что много людей стремится приобрести загородную недвижимость, такие сделки довольно востребованы.

Договор задатка при покупке земельного участка: образец составления

Принципы заключения договора задатка при покупке земельного участка Договор задатка при покупке земельного участка, образец которого можно найти в этой статье, – важный документ при приобретении участка земли в тех случаях, когда покупатель передает часть денежной суммы еще до совершения сделки.

Разрешение на перепланировку нежилого помещения: порядок согласования в 2018 году

Тонкости перепланировки нежилых помещений Чтобы получить разрешение на перепланировку нежилого помещения, нужно собрать целый пакет разрешительной документации. Когда здание перестраивается незаконно, то есть отсутствуют необходимые документы, к собственнику применяются штрафные санкции.

Налоговая декларация по земельному налогу 2018 года: образец заполнения, сроки сдачи

Налоговая декларация по земельному налогу: особенности заполнения Декларация по земельному налогу обязательна к представлению только организациями, имеющими объект обложения данным платежом (земельные участки, признаваемые таковыми в соответствии с НК РФ). Иные лица, такие как обычные граждане и индивидуальные предприниматели, отчетность по земельному налогу не сдают и платят налог за землю на основании уведомлений.

Субаренда нежилого помещения: важные моменты

Что нужно знать о субаренде нежилых помещений Такое понятие, как субаренда нежилого помещения, включает массу тонкостей и нюансов. В частности, это затрагивает уплату налогов.