Не пропусти
Главная » Недвижимость » Договор купли-продажи недвижимости 2018 года: стоимость оформления, скачать образец

Договор купли-продажи недвижимости 2018 года: стоимость оформления, скачать образец

Как оформить договор купли-продажи недвижимости (образец)

Договор купли-продажи недвижимости 2018 года: стоимость оформления, скачать образец

Договор купли-продажи недвижимости служит не только для подтверждения серьёзности намерений каждого из участников сделки. Эта бумага подтверждает передачу права собственности на определённый объект недвижимости.

Обратите внимание, что в 2018 году данный вид сделки не нуждается в нотариальном заверении, поэтому некоторые люди составляют договора самостоятельно. Учитывая, что сделка довольно сложная, а большинство наших сограждан не имеют юридического образования, при оформлении документов допускается масса ошибок. В результате Росреестр отказывается регистрировать сделку, что вызывает потерю времени. В этой статье мы разберём договор купли-продажи недвижимости во всех подробностях.

Договор купли-продажи недвижимости 2018 года: стоимость оформления, скачать образец

Как следует из названия, договор заключается между продавцом и покупателем. Обратите внимание, что бумага обязательно регистрируется в Кадастровой палате, иначе сделка считается незавершённой и не имеет юридической силы.

Форма договора стандартная, скачать образец можно перейдя по этой ссылке:

Учтите, что на регистрацию принимаются только письменные варианты, устные договорённости, и составленные в произвольной форме документы к рассмотрению не принимаются.

Кроме того, форма договора должна обязательно включать существенные условия сделки. В нашем случае, это объект недвижимости, фигурирующий в бумаге и стоимость сделки. Учитывая, что понятие недвижимого имущества весьма растяжимо, нужно конкретизировать существенные условия. Например:

  • при продаже земельных участков указывается их целевое назначение;
  • строения подразделяются на жилые и нежилые помещения;
  • в некоторых случаях указываются имущественные права на недвижимость, которые сохраняются за гражданами.

Договор купли-продажи недвижимости 2018 года: стоимость оформления, скачать образец

Разобраться во всех этих тонкостях довольно сложно, поэтому составление договора лучше доверить юристу или риелтору, которые имеют опыт в данной области. Конечно, за услуги специалистов придётся платить, но финансовую стоимость вопроса мы рассмотрим чуть позже.

Несмотря на то, что сделки с жилплощадью считаются самыми распространенными в нашей стране, договор продажи недвижимости не имеет установленного образца. Форма договора не прописана ни в одном правовом акте. Отсюда следует вывод, что документ может составляться в произвольной форме.

Однако это далеко не так. К 2017 году, сложился определённый образец договора, которого придерживаются все специалисты, которые имеют дело с недвижимостью.

Договор о намерениях совершить сделку с недвижимостью состоит из двух частей. На языке юриспруденции, эти части называются преамбулой и существенными условиями. В первой части указываются паспортные данные участников сделки, место и дата составления документа. Наибольшую сложность вызывают существенные условия, поэтому остановимся на них подробно.

Договор купли-продажи недвижимости 2018 года: стоимость оформления, скачать образец

Вот какие пункты должен содержать образец:

  1. Полная информация по объекту недвижимости. Здесь отмечается местоположение объекта, характер строения, технические характеристики, правоустанавливающие документы, которые дают право продавцу распоряжаться недвижимостью. Если предметом договора выступает частный дом, обязательно отмечается, продаётся строение с участком или отдельно.
  2. Обязательно нужно упомянуть имеющиеся обременения. Например, если жилплощадь находится в залоге у банка (стандартная форма при ипотечном кредитовании) совершить сделку можно только с согласия кредитора. Если недвижимость находится в долгосрочной аренде, факт продажи не является поводом к расторжению договора найма. В этом случае квартирант будет занимать жилплощадь до истечения договора аренды.
  3. Стоимость недвижимости и порядок проведения оплаты.
  4. Форс-мажорные обстоятельства, дающие право расторгнуть договор продажи недвижимости без последствий.
  5. Ответственность сторон при нарушении условий. Если этот пункт не согласован, взыскать неустойку можно только через судебное разбирательство.
  6. Стоит упомянуть срок действия бумаги. Временные рамки не регламентированы правовыми нормами, поэтому срок действия документа заканчивается с передачей права собственности.

Отдельного внимания заслуживает предварительный договор купли-продажи недвижимости. По сути, это договор о намерениях, который подтверждает заинтересованность сторон.

Здесь содержатся основные условия сделки, срок действия предварительного договора (до составления основного документа) и размер задатка, который вносит покупатель.

Предварительный задаток подтверждает серьёзность намерений сторон. Если сделка срывается по вине покупателя, аванс остаётся продавцу. Когда от сделки отказывается продавец – аванс возвращается покупателю в удвоенном размере.

Обратите внимание, что предварительный договор о намерениях даёт право к заключению сделки купли-продажи принудительно, посредством искового обращения в суд.

Договор купли-продажи недвижимости 2018 года: стоимость оформления, скачать образец

Мы уже упоминали, что договор продажи недвижимости можно составить самостоятельно. Однако, не имея юридического образования, сложно учесть все тонкости и нюансы процедуры. Кроме того, возникает сложность с передачей денежных средств. Поэтому мы рекомендуем составить договор о намерениях воспользовавшись услугами нотариуса или риелтора.

В нашем понимании, предпочтительнее первый вариант. В этом случае вы доверите сопровождение сделки специалисту, который знаком с правовой основой. Соответственно сделка будет юридически чистой.

Риелторы также сопровождают сделку на всех этапах, однако, они не несут ответственности в случае мошеннических действий одной из сторон. В любом случае, документ ставится на учёт в Росреестре.

И в заключение несколько слов о стоимости. Договор купли-продажи сопровождается кучей справок, которые собирает продавец.

В 2017 году средняя стоимость одной выписки варьируется в пределах двухсот рублей. Регистрация документа подразумевает оплату госпошлины в размере 2 000 рублей. Если сделку будет сопровождать нотариус, придётся заплатить около 15 000 рублей за оформление документов.

Кроме того, юристы берут около 0.2% от суммы договора за свои услуги. Стоимость услуг риелторов варьируется в пределах 3-7% от стоимости сделки. Расходы обычно несёт продавец.

Добавить комментарий Отменить ответ

юриста по телефону Договор купли-продажи недвижимости 2018 года: стоимость оформления, скачать образец

О admin

x

Check Also

Как узнать кадастровую стоимость земельного участка?

Как определяется кадастровая стоимость земли? С проблемой, как узнать кадастровую стоимость земельного участка, наверняка сталкивался каждый землевладелец. На самом деле, проблемы никакой нет, чтобы узнать эту информацию, нужно обратиться в Росреестр.

Что делать, если затопили соседи сверху: куда ображаться при заливе квартиры?

Затопили соседи сверху: что делать и куда обращаться? Если затопили соседи сверху и непонятно, что делать, то следует доверить работу профессиональному защитнику. Цель жильца – зафиксировать доказательства, найти свидетелей и правильно составить акт.

Закон о шуме в квартире 2018 года: когда можно и когда нельзя будет шуметь

Закон о шуме в квартире: что нового? Закон о шуме в квартире 2017 года знаком далеко не всем, поэтому некоторые несознательные граждане затевают ремонт или устраивают шумные вечеринки в ночное время.

Как выписать человека из квартиры без его согласия?

Как выписать из своей квартиры неугодного жильца? Для того чтобы выяснить, как выписать человека из квартиры, в том числе не собственника, нужно знать, кто является владельцем недвижимости.

Как узнать долг за квартиру по ЖКХ 2018: онлайн через интернет, по лицевому счету, последствия

Долги по ЖКХ: как узнать сумму задолженности Возможно, это странно звучит, но не все собственники знают, как узнать долг по ЖКХ. Узнать задолженность за квартиру (если она есть) можно несколькими способами, при этом сделать это нужно как можно быстрее.

Земельный налог для физических и юридических лиц: особенности уплаты

Как рассчитать земельный налог? Земельный налог для физических лиц является местным платежом и устанавливается каждым муниципалитетом отдельно также, как и размер налоговой ставки, льготы по нему (за исключением федеральных), необходимости уплаты авансов и т.д. Как рассчитать земельный налог физическому лицу и предприятию? Как происходит уплата платежа и нужно ли сдавать отчётность по нему? Разберём подробно.

Прописка без права на жилплощадь (регистрация): особенности оформления

Особенности оформления прописки без права на жилплощадь (регистрация) Несмотря на то, что институт прописывания в нашем законодательстве заменён понятием регистрации по месту жительства, именно прописка без права на жилплощадь является основной проблемой в ситуации отсутствия собственной квартиры или дома.

Договор мены недвижимого имущества

Особенности составления договора мены недвижимого имущества Договор мены недвижимого имущества – двухсторонняя сделка, позволяющая осуществить обмен одного имущества на другое на взаимовыгодных условиях.

Приемка квартиры у застройщика: как принимать в новостройке, акт 2018

Все тонкости процедуры приёмки новой квартиры Приёмка квартиры у застройщика включает в себя массу технических нюансов и особенностей. Не зная как принимать жильё в новостройке, собственники вынуждены сами исправлять ошибки, допущенные при строительстве.

Договор найма жилого помещения

Сдача жилплощади внаём: особенности документального сопровождения Договор найма жилого помещения – это правовая составляющая при передаче жилплощади во временное пользование другому лицу.

Кадастровый паспорт земельного участка: как и где получить?

Всё что нужно знать о кадастровом паспорте на землю У каждого собственника должен быть кадастровый паспорт земельного участка. Этот документ выдаёт Росреестр, но как его получить знают не все.

Возврат налога при покупке недвижимости в 2018 году: размер льготы, условия получения

Порядок и условия возврата НДФЛ при покупке недвижимости в 2018 году Возврат имущественного налога при покупке и его уменьшение при продаже недвижимости являются льготами, предоставляемыми государством своим гражданам.

Договор социального найма жилого помещения: образец 2018 года, как расторгнуть

Что такое договор социального найма жилого помещения и как его заключить Чтобы попасть в очередь на выдачу жилья, гражданин должен соответствовать установленным требованиям.

Согласие супруга на продажу недвижимости: образец 2018 года

Когда необходимо согласие одного из супругов на покупку-продажу недвижимости? При заключении некоторых видов договоров и осуществлении имущественных сделок в 2018 году, требуется заверенное у нотариуса согласие супруга на продажу недвижимости.

Признание утратившим право пользования жилым помещением (2018 г

Признание утратившим право пользования жилым помещением Признание утратившим право пользования жилым помещением – это результат разрешения имущественных конфликтов.

Раздел земельного участка 2018: каков минимальный размер при разделе

Как поделить участок земли? Раздел земельного участка ещё 30 лет назад казался неосуществимым мероприятием. Во времена Советского Союза, каждому человеку полагалось 6 соток земли.

Договор безвозмездного пользования жилым помещением

Как составить договор безвозмездного пользования жилым помещением Договор безвозмездного пользования жилым помещением, типовой образец которого возможно найти в данной статье, должен составляться в соответствии с требованиями, установленными законом в 2016 году.

Справка из БТИ о наличии собственности: как получить, стоимость

Особенности получение справки БТИ о наличии недвижимости Юридическое оформление сделок по недвижимости невозможно без такого документа, как справка с БТИ о наличии собственности.

Кто освобождается от уплаты земельного налога в 2018 году?

Льготы в земельном налоге – кому можно не платить за землю Налоговый кодекс не содержит единой нормы, дающий ответ на вопрос, кто освобождается от уплаты земельного налога.

Как бесплатно получить землю от государства в 2018 году, под строительство дома?

Бесплатная земля от государства: миф или реальность? Наверняка многих заботит вопрос: «Как бесплатно получить землю от государства?». Учитывая, что проблема с жилплощадью стоит в нашей стране весьма остро, возможность заполучить участок под строительство дома, не заплатив при этом ни копейки, выглядит весьма заманчиво.

Штраф за отсутствие прописки в паспорте в 2018 году

Штрафные санкции за несвоевременную постановку на регистрационный учёт Штраф за отсутствие прописки в паспорте в наши дни применяется крайне редко. Обычно такие санкции применяются к гражданам иностранных государств, приезжающих в Россию на заработки.

Признание дома аварийным и правила сноса таких домов

Аварийный дом: радость или печаль для жильцов Признание дома аварийным это сложная техническая процедура, которая неизменно приводит к расселению жильцов. Сразу отметим, что термина «ветхое жильё» в российском законодательстве не существует.

Договор дарения недвижимости в 2018 году: образец и важные моменты

Что нужно знать о дарственной Договор дарения недвижимости – это вид двухсторонней сделки, когда одна сторона передаёт другой принадлежащее имущество. При соблюдении правил оформления дарственной, расторжение договора невозможно даже в судебном порядке.

Улучшение жилищных условий для многодетных семей в 2018 году: субсидии и льготы

Программа улучшение жилищных условий многодетным семьям Наше государство в условиях демографического кризисного состояния даёт дополнительные гарантии тем, кто решился родить более трёх детей.